empty
26.01.2022 18:30
Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Несмотря на то, что локальные застройщики в отдельных регионах испытывают проблемы, в целом мировые продажи недвижимости бьют рекорды. Это также касается и США – страны, которая менее всего подвержена инфляции, а значит, стремлению инвесторов посадить средства в убежище из бетона.

Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Продажи новых односемейных домов в США подскочили до девятимесячного максимума в декабре, чему способствовала острая нехватка вторичной недвижимости на рынке.

Министерство торговли Штатов сообщило, что продажи новых домов, на долю которых приходится более 10% продаж домов в США, выросли на 11,9% до годового показателя (с учетом сезонных колебаний в 811 000 единиц в прошлом месяце). Это самый высокий уровень с марта 2021 года. В то же время ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 725 000 единиц с ранее заявленных 744 000 единиц.

Продажи выросли как на густонаселенном Юге, так и на Среднем Западе. Они также выросли на Западе, но упали на Северо-Востоке.

Экономисты, прогнозировавшие рост продаж новых домов до 760 тыс. единиц, остались довольны результатами месяца. Продажи новых домов традиционно считаются опережающим индикатором рынка жилья, но могут быть неустойчивыми с учетом пересмотров первичных данных.

Тем не менее, общие продажи недвижимости в декабре упали на 14,0% в годовом исчислении. В январе они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года. Всего в 2021 году было продано около 762 000 новых домов, что на 7,3% меньше, чем в 2020 году.

Отчасти это объясняется тем, что наиболее консервативная часть населения, которая как раз склонна к вложению средств в недвижимость, приобрела недвижимость в первый пандемический год. Отчасти падение продаж в декабре можно объяснить новогодними праздниками, выплатой налогов и другими сезонными причинами. Январские же продажи также объяснимы с учетом нестабильности фондовых рынков в последние недели.

Но также учесть следует и то, что рынок вторичного (и более дешевого жилья) опустел, а рынок первичного жилья не всегда способен предложить привлекательные варианты. Возвести же большое количество новых домов не позволяют перебои с поставками и цена на сырье.

Рынок нового жилья поддерживается рекордно низким количеством вторичной недвижимости.

Средняя цена нового дома в декабре также выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до 377 700 долларов. На рынке появилось 403 000 новых домов по сравнению с 397 000 единиц в ноябре.

Строящиеся дома составляют 65,3% рынка недвижимости, а дома, которые еще не построены, составляют около 25%.

Правительство на прошлой неделе сообщило, что объем незавершенного строительства жилья вырос до рекордно высокого уровня в декабре, в то время как завершение строительства также сократилось. Строителям мешают заоблачные цены на строительные материалы, и эта ситуация может ухудшиться после того, как в ноябре прошлого года правительство почти удвоило пошлины на импортные канадские пиломатериалы хвойных пород.

При темпах продаж в декабре потребуется 6 месяцев, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке, по сравнению с 6,6 месяца в ноябре.

Интересно, что эксперты ожидают, что спрос на жилье останется высоким даже при повышении ставок по ипотечным кредитам, что вместе с высокими ценами приведет к дальнейшему снижению доступности жилья. Вкупе с постоянным ростом цен на недвижимость все это наталкивает на мысль, что американцы крайне заинтересованы вложиться в недвижимость, которая традиционно считается убежищем. И, вероятно, эта тенденция сохранится минимум до марта.

Таким образом, девелоперские компании остаются хорошим капиталовложением, особенно те, которые прошли в этом году процесс консолидирования и слились с другими игроками рынка. В ближайшие 6 месяцев, но не ранее, чем спадет давление инфляции, их акции, а также индексы, в которые входят застройщики, будут котироваться выше по рынку, чем пять лет назад.

Читать статьи автора, в том числе:

Надуваем щеки или схлопываем пузыри? Где находятся рынки на самом деле, и какие торговые стратегии будут актуальны в постковид-экономике

Потребители меньше стали доверять властям США
Судьба цифрового доллара на ближайшую пятилетку решена
Отчеты по занятости не оправдывают надежд ФРС и рынков

С уважением,
Аналитик ИнстаФорекс
Егор Данилов
© 2007-2025
Выберите таймфрейм
5
мин
15
мин
30
мин
1
час
4
часа
1
день
1
нед
  • Большая пятерка
    от ИнстаФорекс
    ИнстаФорекс продолжает претворять
    в жизнь ваши самые смелые мечты.
    СТАТЬ УЧАСТНИКОМ

Рекомендованные статьи

Триллион евро в экономику: Почему инвесторы скупают евро перед решающим голосованием?

Европейская валюта укрепляется на фоне ожиданий структурных реформ в Германии, которые могут задать новый импульс экономическому росту. Несмотря на политические риски, фундаментальная поддержка евро остается сильной, а технические индикаторы подтверждают

Анна Зотова 14:53 2025-03-18 UTC+2

ИИ возвращает Baidu в лидеры: акции взлетели почти на 12%

Акции китайского технологического лидера Baidu резко выросли во вторник почти на 12%. Инвесторы позитивно оценили запуск компанией двух новых моделей искусственного интеллекта. Baidu представила обновленную версию своей популярной модели Ernie

Ирина Максимова 14:05 2025-03-18 UTC+2

Дайджест новостей рынка США 18.03

Февральские данные показали увеличение розничных продаж в США на 0,2%, что свидетельствует о сохранении потребительской активности. Однако производственная активность в Нью-Йорке продемонстрировала спад в марте, указывая на локальное замедление экономики

Екатерина Киселева 11:27 2025-03-18 UTC+2

Пара EUR/USD затаилась, а прогнозы по S&P 500 ухудшились. Как найти баланс?

В данный момент глобальный рынок пытается найти баланс в ключевых парах и фондовых инструментах. Это очень сложно, учитывая недавнее снижение евро и слабость доллара. Масла в огонь добавляют относительно негативные

Лариса Колесникова 07:35 2025-03-18 UTC+2

Иена летит вниз перед днем X: трейдеры готовятся к мощным колебаниям USD/JPY

Уже завтра Банк Японии и ФРС США объявят вердикты по процентным ставкам и обозначат дальнейший курс своей денежно-кредитной политики. Накануне судьбоносного дня иена резко ослабла в паре с долларом, достигнув

Алена Иванницкая 06:59 2025-03-18 UTC+2

Мировой рынок в динамике: Китай, США и ИИ определяют новые тренды

Intel растет после сообщения о том, что новый генеральный директор планирует реорганизацию производства и операций с искусственным интеллектом. Февральские розничные продажи выросли на 0,2%. Производственная активность в Нью-Йорке упала

Глеб Франк 05:01 2025-03-18 UTC+2

Роковая неделя для фунта и доллара. Что готовит ФРС и почему доллар может взлететь?

На валютном рынке назревают перемены. Индекс доллара (DXY), который отражает динамику американской валюты против корзины из шести основных валют, остается под давлением уже вторую сессию подряд. В понедельник он балансировал

Анна Зотова 15:52 2025-03-17 UTC+2

Nike на распутье: падение акций, ожидания инвесторов и возможности для трейдеров

Фондовый рынок США в минувшую пятницу завершил торги уверенным ростом, однако не все компании смогли воспользоваться этим позитивным импульсом. В то время как технологические гиганты, нефтегазовый сектор и финансовые корпорации

Наталья Андреева 15:39 2025-03-17 UTC+2

Дайджест новостей рынка США 17.03

Американский фондовый рынок завершил неделю на высокой ноте, будто и не было последних турбулентных дней. S&P 500 вырос на 2,1% до 5638 пунктов, Nasdaq прибавил 2,6%, а Dow Jones поднялся

Наталья Андреева 12:50 2025-03-17 UTC+2

ФРС против тарифной войны: спасет ли монетарная политика экономику?

Фондовый рынок США продолжает испытывать потрясения, вызванные неопределенной позицией Дональда Трампа по вопросу импортных тарифов. Инвесторы с нетерпением ожидают заседания Федеральной резервной системы (ФРС) на следующей неделе, надеясь уловить намеки

Глеб Франк 10:05 2025-03-17 UTC+2
Сейчас не можете говорить по телефону?
Задайте Ваш вопрос в чате.
Обратный звонок
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.